부킹 : 부동산정보 - 용산 자료 집대성이네요
부동산정보 자유게시판 갤러리
부동산에 대한 두고두고 볼 수 있는 정보를 공유하는 공간입니다.

용산 자료 집대성이네요 | 정보

2017-07-19 15:47

페이지 정보

해리
조회6,771회   댓글2건

본문

용산에 대한 방대한 자료를 모은 좋은 글이라 퍼왔습니다.

 

 

--------------

출처 : You Know That Mean 블로그   | YKTM (lhkny96)   2015.07.19

http://blog.naver.com/lhkny96/220424718886

 

용산국제업무지구 무산 이후 한동안 침체에 빠졌던 땅인 용산. 최근에는 고급 주상복합들을 필두로 하여 대규모 호텔 개발, 복합단지 개발 등 여러 개발 호재들이 줄줄이 이어지고 있습니다.

 





 

용산 래미안





 

용산 푸르지오 써밋







 

초고층 주상복합 건설이 한창인 용산역 전면 구역들.



 

서부 T&D에서 추진하는 용산 관광버스터미널 부지의 대규모 호텔. 39층 3동, 1760실 국내 최대규모로 아코르 앰버스더가 입점할 예정입니다. 현재 대우건설에서 시공하고 있습니다.





 

용산역 국제빌딩 구역에 건설중인 아모레퍼시픽 신사옥. 연면적 18만 7980㎡ 규모로 강북 최대규모 오피스로 등극할 예정입니다.



 

이미 준공과 입주를 마친 LG U+(엘지 유플러스) 용산 신사옥.

 





 

 

용산역 전면 구역들과 용산 국제빌딩 구역들 조감도. 이중 용산 시티파크나 용산 아스테리움 등 일부는 이미 현실화가 되었죠. 2000년대 한창 용산개발이 초기에 진행될 때 용산 링크라 하여 용산역 재개발 구역 중심을 공원으로 하고, 지하공간으로 용산 공원 ~ 용산역 전면 및 국제빌딩 재개발 구역~용산역~용산국제업무지구을 연결하는 프로젝트가 추진되었는데 용산국제업무지구가 중단되고 용산 국제빌딩 4구역이 지지부진한 상태인데 어떻게 진행되었는지 소식이 없습니다.




 

용산 국제빌딩 4구역 조감도. 일리오하우스(백만장자의 집)이라 하여 초고층 주상복합으로 개발한다고 하였는데 아직까지 분양이라던지 개발과 관련된 소식이 없습니다. 사실 용산 참사가 일어났던 곳이라 조금 찝찝하고 불편한 마음이 들기도 하지만 언젠가 개발이 되겠죠.

 

국제빌딩과 용산역 전면 구역을 제외하고도 용산 우체국 주변도 고층 주상복합 - 1구역은 32층, 2구역은 34층 최고 120m까지 개발할 수 있고 3구역은 당초에는 모두 철거한 뒤 공공용지로 전환하려 했으나 주민들의 반대로 기존 건축물들은 존치하되 건축 한계선 폐지, 건폐율 상향(60%에서 80%) 시켜 신축, 리모델링을 가능하게 하였습니다. - 로 개발됩니다.





 

한강대로변 LG U+(엘지 유플러스) 사옥 바로 옆 용산 정류장 부지에도 20층 규모의 업무 복합 빌딩이 들어섭니다.



 

용산 국제빌딩 5구역에는 34층 규모의 외국인 전용 의료 관광호텔이 들어섭니다.





 

지지부진하던 한남 뉴타운도 최근 부동산 경기 회복의 영향을 받아 몇몇 구역 조합들은 재건축, 재개발 단계를 밟고 있는 등 조금씩 진행되고있습니다. 최고 29층, 5700여 가구 규모로 미니 신도시급 규모의 3구역은 지금 건축 심의를 받고 보완 단계에 있습니다. 용산 공원과 접근성이 가장 좋은 5구역도 재개발 절차를 밟고 있고요. 변전소 이전이 문제만 해결되면 사업은 순항할 것으로 보입니다. 나머지 구역은 아직 미정이나 용산 공원과 주변 미군기지 부지 개발, 용산 면세점 등 여러 호재가 있는 만큼 사업이 재개될 예상입니다. 실제로 한강과 강남, 강북을 연결하는 입지나 주변 개발 호재로 볼때 언젠가는 재개발 될 듯 합니다.



 

 

 



 

 

용산 공원도 차곡차곡 진행됩니다. 2016년까지 평택으로 이전되고, 2018년까지 사업자를 선정하여 2019년 착공 예정입니다. 드래곤 힐즈 및 헬기장 잔류 문제로 계획이 바뀌고 논란이 있었으나, 조금 연기되어도 공원은 정상 진행된다고 합니다. 

 

현재 미군 기지 이전 비용 3조 4000억을 충당하기 위해 주변 일부 부지를 개발할 예정인데요, 수송부와 유엔사 부지는 남산 조망권, 경관 때문에 최고 70m로 건물 높이가 제한됩니다. 하지만 캠프킴의 경우 최고 50층으로 고층 개발이 가능합니다. 세 부지 모두 주거, 상업, 업무가 복합된 복합단지 - 소위 말하는 롯폰기 힐즈 - 로 개발이 가능합니다. 유엔사 부지에는 20층 규모의 주상복합, 오피스, 호텔과 상업시설로 개발될 예정이라고 합니다.

 



 

그리고 가장 최근의 호재로, 호텔 신라와 현대 산업개발(HDC)에서 합작으로 용산 아이파크몰에 대형 시내 면세점을 유치하였습니다. 이번 용산 면세점은 'DF랜드'라는 이름으로 용산 아이파크 몰 3층에서 7층까지 5개층에 걸쳐서 연면적 6만 5000㎡규모 연면적에 면세점 매장 2만 7400㎡, 나머지 3만 7600㎡에는 주차장 등 인프라 시설과 SM엔터테이먼트 등 국내 대형 기획사와 제휴를 통해 다양한 한류 스타들의 문화 행사가 진행되는 한류 문화 공연장, 아이파크 몰 내 용산역 대합실에는 대규모 관광식당, KTX역을 이용하여 지역의 지방자치단체와 연관한 관광상품 등을 선보인다고 합니다. 

 

주변의 용산 전자상가들도 지원해서 도쿄의 아키히바라에 버금가는 전자상가로 키우겠다는 계획도 있습니다.






 

 

이건 호재라고 보기보다는 용산의 국제화(?)의 일면을 보여주는 것이죠. 용산일대 주상복합들을 외국계 기업들이 대규모 임차하는 등 외국계 기업의 외국인 임직원들의 주거지역으로 인기가 높다는 것입니다. 외국인이 많은 이태원이 가깝고, 도심이나 여의도, 강남등에 접근하기도 수월하고, 용산 KTX역이 있어 지방으로 출장할 때도 편리해서 일어난 현상이라고 합니다.

 



 

 

한강 시티타워. 1990년대 용산 기지창에 추진된 134층, 524m 규모의 초고층 빌딩입니다. 현대건설이 1996년 일리노이 공대와 함께 직원들과 연구원들을 1년간 파견하여 설계한 프로젝트라고 합니다. IMF 사태로 무산되었는데요, 용산의 초고층 개발은 어제 오늘일이 아니었다는 것을 보여줍니다. 이걸 보고 드는 생각이, 이러한 대규모 사업은 사업이 지연되고 후대로 넘어갈수록 디자인의 퀄리티나 수준이 높아진다는게 실감이 납니다, 비슷한 시기(사실 계획은 10여년은 앞서서) 추진되었던 제2롯데월드의 디자인이 초기 에펠탑(....)디자인에서 지금에 이른걸 보면 확연히 느껴질 것입니다. 

 

물론 2012년의 용산 계획은 디자인면에서는 수작이었고, 아쉬움이 많이 남긴하지만, 앞으로 다시는 없을 서울의 중심에 위치한, 그것도 한강과 남산, 용산공원을 끼고있는 용산이라는 땅을 '제대로' 개발하는 것이었는지는 의문이 남습니다. 개인적으로는 여러 산학복합적으로 되는 지금의 추세에 맞추어 개발되는 뉴욕이 - 루즈벨트 아일랜드에 코넬 공과대학교 유치 및 첨단 산업단지 조성 - 나 런던 - 동부지역에 테크시티를 조성하고, 유럽의 실리콘밸리로서 첨단 산업단지를 조성하겠다는 계획 - 과 달리 오피스, 주거, 호텔, 대규모 상업시설로만 단순 부동산 개발하는것은 별로 적절하지 않다고 봅니다.

 

우선 지금 가장 최우선적으로 '용산을 위해' 할 일은 현재의 도심들 - 여의도, 도심, 강남 - 을 최대한으로 개발하는 것입니다. 지금 기존의 도심에도 충분히 맡을수 있는 역할을 용산이 분담하는 것은 산업을 분산시켜 경쟁력을 하락하게 할 뿐, 서울을 위한 개발이 될 수 있는것은 아닙니다. 차라리 현재의 도심들을 최대한 개발하고, 그 후에 서울에 필요한 것, 새로 만들어야 하는 것을 용산에 집어넣는게 더 좋은 일이 아닐까 싶습니다. 서울에서는 100만㎡의 업무 시설이 매년 공급되고 있습니다. 용산은 최종 계획을 기준으로 172만㎡였고요. 이 172만㎡에는 기존의 도심에도 충분히 들어설 수 있었던 시설보다는, 용산에만, '서울시의 마지막 대규모 미개발지'로서 용산에만 들어설 수 있는 시설이 들어가야 하지 않을까요. 

 







 

△삼성이 90년대 추진했던 도곡동(현 타워팰리스 부지) 삼성그룹 본사 초고층 사옥인 삼성 시너지 타워 조감도. SOM에서 설계를 하였고, 450m 111층(트리플원....?)으로 계획되었다고 합니다. 허나 도곡동 주민의 극심한 반발(설득 요량으로 모노레일까지 구상했다는 말이 있다고 합니다.)과 IMF여파로 무산되고 지금의 타워팰리스가 들어섭니다.

 

 

△위 조감도는 서초 삼성패션센터. 위의 본사 사옥 계획이 무산되면서 이곳에 지금의 삼성 사옥인 삼성타운을 설립합니다. 종로 타워도 원래 상업시설이었으나 사업성이 않좋기도 해서 업무시설로 변경하고 이때 삼성증권이 들어가죠.

 

저는 그것중 하나가 삼성그룹의 통합사옥이 아닐까 합니다. 작년 10조라는 어마어마한 땅값으로 유명해진 한전개발에 삼성도 참여하였던건 익히 알려진 사실이죠. 서울에 100층이상 초고층 개발이 가능한 땅에 삼성이 안좋은 시기(이건희 회장 건강 문제, 갤럭시 등 삼성전자의 부진)에도 참여한 것은 아직 삼성이 지난 90년대 도곡동에서부터 추진한 초고층 신사옥의 계획을 접지 않았다는 뜻으로 해석됩니다. 하지만 한전부지가 현대차의 몫으로 돌아가면서 이젠 3대 도심에는 삼성그룹이라는 어마어마한 공룡이 들어갈 수 있는 땅은 남아있지 않습니다. 이전 용산개발에도 주요 출자사였고, 사업자였던 시설이 있었던 만큼(이후 서부이촌동과 통합 개발 및 미국발 금융위기로 부동산 경기가 위축 등으로로 사업성이 떨어지자 사업에서 손을 뗍니다.) 사업성이 보장되면 들어갈 가능성도 적잖습니다.

 

당장은 아무것도 보장된 것이 없습니다. 우선 당장 드림허브와 코레일간의 소송전도 대법원 판결까지 5년이 남았고, 출자사들간 얽히고 섥힌 관계들과 소송전이 해결되려면 더 시간이 걸릴지도 모르는 일입니다. 서울의 마지막 금싸라기 땅이 방치되는게 안타깝기도 하면서 잘되었다는 생각이듭니다. 사실 지금과 같은 부동산 시장의 겨울에서는 창조적이고, 창의적인 대규모 개발이 이뤄지기 쉽지 않습니다. 차라리 시간이 좀 더 흐른뒤에 - 제2롯데월드 그러하였듯 - 이 사업을 처음부터 다시 구상한다면 지금의 계획보다 훨씬 성숙하고 진보된 계획이 나오지 않을까 싶습니다. 지금은 골머리인 서부이촌동도 시간이 지나면 노후 주택들이 더 늘어나 주민의 동의 및 보상 협의 문제도 쉽게 해결되어 한강 워터 프론트 개발도 수월하게 진행될지도 모르고요. 모든일이 그렇듯 시간이 해결해주지 않을까 싶습니다. 그 해결은 꼭 서울의 미래, 100년, 1000년을 내다볼 수 있는 안목을 지니고 진행되었으면 하는 마음입니다.

 

사진출처:http://cafe.daum.net/skyscrapers/DLFQ/10543

 

 

 

댓글

행복한아재님의 댓글

행복한아재

와우 용산 개발에 대한 모든게 있군요
감사합니다. ㅎㅎ

해리님의 댓글

해리

혹시 사진이 액박으로 나오면 크롬에서 보세요~

부동산정보 목록
번호 분류 제목 글쓴이 날짜 조회
20 정보 붇옹산 카페는 일베 멀티 댓글[7] 인기글 일베 08-05 24175
19 정보 용산 자료 집대성이네요 댓글[2] 인기글 해리 07-19 6772
18 정보 아파트 옆집 얼마에 팔렸나… 국세청이 알려준다 댓글[2] 인기글 행복한아재 07-19 5471
17 정보 세운상가 공중보행교 댓글[1] 인기글 행복한아재 07-17 3497
16 정보 가족에게 아파트 팔면 세금 얼마나 나올까 댓글[2] 인기글 해리 07-04 5437
15 정보 초보의 부동산 상대하는 노하우 댓글[2] 인기글 해리 07-03 5609
14 정보 대도시 뉴욕에 들어서는 소형 아파트 숲 댓글[1] 인기글 행복한아재 06-30 3975
13 정보 아파트 취득세 계산하기 댓글[1] 인기글 행복한아재 06-30 4473
12 정보 6.19 주택시장의 안정적 관리를 위한 선별적‧맞춤형 대응 방안 정리 및 분석 댓글[2] 인기글 해리 06-20 5406
11 정보 오피스텔과 생활형도시주택 공통점과 차이점 댓글[2] 인기글 행복한아재 06-19 5781
10 정보 젊은 분들을 위한 부동산 매수 과정 팁 댓글[2] 인기글 해리 06-17 5432
9 정보 문재인 정부 부동산 정책, 규제 및 방향성 검토/예상(1) 댓글[1] 인기글 해리 06-14 3791
8 정보 부동산 투자의 정석 독서 후기 댓글[1] 인기글 행복한아재 06-13 3778
7 정보 30대 40대, 이 대목에서 짚고 넘어갈 필요가 있는 이야기 댓글[1] 인기글 해리 06-13 3656
6 정보 대공개하는 추천단지 추천지역_종합편 댓글[2] 인기글 해리 06-13 6647
게시물 검색
부킹에 바란다     ⓒ 부킹