출처 : 행복한 내집 만들기 | 중수

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TO. 사랑하는 딸 

사랑하는 딸아 부동산 투자는 최소 자기 자본 매수 가격의 70% 될 때 대출의 힘을 빌려 투자를 하고 전세를 주고 대출금 갚고 남은 금액을 모아 다시 매수하는 곳 70% 모으고 이런 식으로 한채씩 차곡차곡 늘려 나가고 꼭 명심해야 할 것은 자기가 꼭 감내할 수 있는 수준으로 투자를 해야지 그렇지 않고 자기 돈은 한 푼도 안 들이고 남의 돈으로 자기배 채울 생각하면 크게 말아 먹는단다 꼭 명심해라. 

사랑하는 딸아 재건축과 분양권은 실거주보다는 투자자들의 심리 방향을 체크할 수 있고 새 아파트와 기존주택은 실거주자들의 심리 읽을 수 있단다 주택을 매수 때는 투자자들의 동향을 파악하고 매도할 때는 실거주자들의 동향을 먼저 파악하여 한 박자 빠르게 대처해라 남들 보다 한 박자 빠르게 대응하려면 부동산 공부를 게을리하지 마라. 

사랑하는 딸아 뉴스를 활용하여 부동산은 공포에 매수해야 한단다 뉴스 기사에 심각한 하락을 의미하는 불 꺼진 아파트 심층 보도를 하면 바닥이라고 보면 맞고 또 경기 활성화를 위해 부동산시장 부양책을 쓰면 다음 정권에서 부동산 상승이 오고 경기가 활성화되고 부동산 규제책을 쓰면 다음 정권에서 어김없이 하락이 찾아 올 것이다. 

사랑하는 딸아 부동산 매수 타임의 부양책은 미분양 주택에 대한 양도세 감면이나 불경기로 인한 한시적 양도세 감면 때는 환금성 뛰어난 곳에 주택을 꼭 매수하거라 또 규제책의 마직막은 신도시 건설이다 꼭 명심하거라

사랑하는 딸아 부동산 매도 타임은 중대형 중심의 아파트 가격 상승이 1년간 지속적으로 집중되거나 연일 뉴스에 부동산 급등에 관한 프로가 6개월 이상 계속 지속되며 시민단체에서 투기꾼과 토건족 건설족 때문에 집값이 잡히지 않는다는 “PD수첩” “그것이 알고 싶다” 등과 같은 시사프로에 방송되거나 또 비 이성적인 투기 심리로 입지도 좋지 않고 분양가도 싸지 않은 곳이 수백대 수천대 일의 경쟁이 나오거나 아파트 매매 가격과 전세 가격의 갭이 많이 벌어 지거나 하면 고점 징후이니 잘 살피고 잘 대처하기 바란다. 

그리고 사랑하는 딸아 미국의 금리 인상은 부동산 가격 상승과 서비스업 경기회복 그리고 세계 경제의 호전을 암시하는 것이고 반대로 부동산 고점 징후는 미국 증시의 조정이 금리 하락과 맞물리면 부동산 침체는 꼭 동반된단다 그러니 집을 사야 할 때 팔아야 할 때를 잘 구별하기 위해 여러 채널로 세상 돌아가는 움직임을 항상 주시하거라 

오늘은 이만 줄인다 사랑하는 우리 딸 생각나면 또 편지할게 잘 지내고 아빠가 한 이야기 명실 하길 바랄게.....