엑기스를 아주 정리를 잘해 놓은 글이라 퍼왔습니다. 

미래가치 가 눈에 들어오네요.

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출처 :  (붇옹산의 부동산 스터디) |작성자 늘푸르게    2017.8.28 

http://cafe.naver.com/jaegebal/263277 

♣ 아파트 매수 시 주요 체크 포인트

1.교통(직장 근접성)

  - ​제일 중요한 요소 , 직장 많은 곳에서 근접한 곳

   - 서울 :  ① 강남  ② 중구/종로구

                Sub) 여의도, 구로디지털밸리, 상암, 마곡, 판교 외

   - 역세권(지하철 근접성) : 700미터 이내(최대 1km)

   - 서울 A급 지하철(강남 통과)

      2호선 3호선 7호선 9호선 신분당선

   - 향후 개통 예정지 : 착공 후 혹은 완공 이전 투자 적기

2.교육(학교/학원)

   - 취학 아동 엄마에겐 No.1  순위

   - 초딩 : 단지 내 초등학교(초품아)나 근접성(도보 10분 내)

               * 길 건너는 초등학교 회피

     중딩 : 요즘 대입은 중학교에서 많이 결정됨

     고딩 : 대입 학원가 밀집지 근접

  - 서울 3대 대입 학원가 지역

     1)대치동 2) 목동  3) 중계/상계동

    * 경기 : 분당 서현동, 평촌

  - 자녀 성별 선호 학교

     . 남아 : 중딩 때 남녀공학, 고딩 때 남고

     . 여아 : 성별 무관(단, 고딩 때 남녀공학 선호)

  - 오히려 대학교 주위는 비선호지역

3.편의시설(기본 인프라) 

   -​ 대형마트/백화점/병원/문화시설

      . 재래시장 공존 지역도 선호

        (강남 고급 아파트 단지, 가락시장, 동부이촌동 등)

   - 특히 고령분들 병원 인접성 중요

   - 슬리퍼 상권(대형마트/백화점) 선호 

4.환경

    - 자연 환경 : 숲세권, 공원, 산, 개천 등(특히 한강)

      * 향후 중요성 점점 증가됨

    - 혐오시설 이전/재싱 시 획기적인 시세 상승

      . 난지도 쓰레기장 공원화, 연남동 철도 복개, 용산 미군기지 이전 등)

    - 악산(바위산)보다는 나무가 많은 흙산 선호

    - 조망권/View 가치 갈수록 증대(억단위 이상도 많음)

★ 추가 고려 사항

    - 해당 지역의 미래 성장 가능성이 제일 중요

       . 인구 증가 요인 : 개발, 교통 획기적 개선, 기업 입주 등

    -  지역/단지 커뮤니티

       . 최근 신축 아파트에서 중요성 상승 중

    - 아파트 신축/구축 여부

      . 최근 신축 아파트 선호 현상 큼

      . 신축 5년 아파트가 가장 고가이고, 이후 점차 가격 내려감

      . 좋은 입지 구축아파트  장기투자용으로는 매력적

        (단 8.2 대책으로 재건축 단기 약세 예상)

[타겟 아파트 필수 정리 요소]

 - 총세대수 : 500~1,000새대 이상

                 * 강남 2구는 나홀로아파트도 고려

 - 평수 : 중소형 선호 추세(요즘 25평형이 주력 추세)

           * 임대사업 목표 시에는 전용 60제곱미터(18평형) 이하 추천

 - 건축년수 : 신축 선호 강셰 예상

                * 단 장기 투자 시 30년 이상 구축 매력

 - 용적율 : 서울/수도권 지역의 경우 3종 지역 기준 200% 이하가 재건축/리모델링 마지노선

 - 매수 지역 : 투기지역 > 투기과열지역 >투기과열예상지역

 - 가격 추이 : 2004년 이후 해당 아파트 가격 추이 분석(국민은행 부동산 시세 활용)

                  * 하락기에 견디는 아파트 선호

 - 전세율 : 70% 이상 선호

만약 저보고 위 요인 중 제일 중요한 것 점은 한문장으로 정리하라고 한다면,

"현재 가치보다는 미래가치가 높은 지역에 투자"하라고 할 것 같습니다.