출처: 붇옹산의 부동산 스터디) | 작성자 마일리지맨

http://cafe.naver.com/jaegebal/248729

8.2~ 8.8일까지 현장에서 있었던 분위기좀 올려드립니다.

8.2일 규제첫날 

규제가 나오자마자 당일 은평구 재개발구역에서 3개월간 매물을 보지

못했던 구역에서 1000만원 하락한 가격에 매물이 두개가 나왔다.

부동산마다 계약진행건들이 대부분 틀어졌다. 자주 연락하는 부동산도 

계약진행건 3건이 틀어짐.

고덕3단지였던가? 당일 시세보다 5000 떨어진 매물이 거래됨

이건 현장부동산들이 다 아는걸로보니 사실인것같다.

반포에서 2억떨어진 매물거래됨. 이건은 양도세 문제때문에 

급하게 던질수밖에 없었던 물건이었다고 다들 인정하는분위기였다.

개포재건축은 가격도 거래도 오늘까지 없다. 부동산들은 이제 우린

장사끝났다 하는 분위기다. 이렁 분위기에 매수전화가 온다하니

부동산들도 신기한 반응이다. 

첫날이라 그런지 다들 우왕좌왕 이었던것같다. 까페도 밴드도 감정적 

글들과 정부를 성토하는 글들이 올라오기 시작했다. 

8.5 일 규제 첫 주말

대부분의 부동산들이 8월 첫재주 휴가였다 . 분당 부동산들은 금요일부터

일을하기 시작했다. 대부분 매수, 매도 문의가 비슷하게 왔고

시범한신 30평대 7.8억에 나온 매물이 거래되었다. 실거주자가 산걸로 안다.

우방 27평인가도 실거주가 입주가능한 물건을 시세대로 거래하였다. 

매도자는 48평으로었던것같다. 갈아탔다. 입주하는 저층으로. 

분당은 매물이 여전히 없었던것같다. 부동산 까페에선 이런 거래들로 

분당은 규제를 피했다 뭐라하지만 오늘까지 본 분당은 그 이후로 매물은 

조금씩 나오지만 매수문의가 안보인다. 지금오른다. 규제를 피한 풍선이다

외치는 사람들은 예비 매도자로 판단하면 좋을것같다. (지만 팔면끝이겠지..ㅉㅉ)

역삼. 대치동 부동산도 규제첫날은 가격 문의 전화가 좀 왔었다.

매도자들은 양도세 문의가 많았고, 매수자들은 급매문의가 왔었다.

마포3이 안보이던 판상 매물이 이날 올라왔던것 같다.

그런데, 규제첫날이후 정부의 오락가락 정책에 더 혼란스런 여러날이

계속되면서 그 이후 매수.매도 문의없는 조용한 몇일이 지나고있다.

잠실쪽 부동산도 마찮가지였다.

8. 7일 규제이후 첫 주중 거래분위기

이번주부터 대부분 부동산들이 일을하기 시작했다. 오전엔 대부분 조용했으나

오후부턴 문의가 오기 시작하더니 없던 단지들 매물들이 슬슬 나오기 시작했다.

대부분의 주요 단지들 매물이 조금식 나오는데 가격은 규제전과

큰 차이없는 가격이 대부분이었다. 몇몇 지역은 가격이 올라서 나왔다. 매수문의는 없다.

잠실5단지 34평이 규제전보다 8000 떨어진 14.9억에 첫 거래가 이루어졌다.

매도자는 다 이유가 있는 매물이었다.

아마도 이런 단지들이 간혹 급하게 던지는 매물들이 종종 보일것으로 생각된다. 

목동에서 1.8억 떨어진 매물이 나와서 다들 놀랐는데, 알고보니 평수를 잘못

기입한 물건이었다. 주변 부동산들 원성이 자자했다. 시세대비 큰 조정없는 물건이었다.

오늘까지 일반 기축에서 주요 단지들 급매는 딱히 사정이 있는게 아니고는 

안나오는것으로 보인다. 

서울및 조정지역포함 규제외 지역을 좀 보니 용인수지, 수원, 광교 등지의 규제외 지역은 이 조용히 

분양권은 매물을 감춘느낌이다. 조정을 피한지역이라 분양권 매수가

붙는지 모르겠으나 다들 조심스런 입장이다. 

이참에 자기네 동네는 오른다 소문나면 규제를 맞을까 다들 거래하더라도 소문없이

하고픈 분들이 많아보인다. 

네이버에보면 호가가 3000 이상 올라선 단지들이 보이는데, 매수가 붙어서 

거래가 될지는 모르겠다.

현재 분양권은 상당히 어려운편이다, 그중에서 이번에 입주와 전매가 되는 단지들이 

곤란을 겪고있나보다. 각 지역 업자들 이야기를 듣고있지만, 특정 단지의

거래 상황을 오픈하긴 어렵지만, 대부분 분양권도 매물은 나오고있지만

매수는 조용한 편이다, 아무리싸도 보증에서 걸리면 가져갈 수도 없기에

참 애매한 , 사정이 딱한 분들이 앞으로 더 나올것으로본다.

지난 8.2 대책은 갑자기 나온정책이라 많이들 당황스러웠을것입니다.

사실, 이정도가지 대책이 나올지는 생각을 못했을테니까요..

그만큼 정부의 강한 의지가 느겨집니다.

이런 상황에서 풍선효과를 이야기하다가는 바로 규제로 가해질수

있기에 모두 숨죽이며 정책의 방향을 지켜보는것이 중요할것 같습니다

시장 모니터글은 일주일 내지 격주로 올려드려보도록 하겠습니다.

광고는 아닌데, 시장 상황글은 블로그에서 간간히 먼저 알려드립니다.

이웃분들은 아시죠? ^^