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2분기 69.2%…전분기比 18.6%포인트 ↓
2016년 11·3대책 이후 계약속도 양극화 커져

(서울=뉴스1) 김종윤 기자 = 90% 이상을 상회했던 수도권 초기분양률이 60%대로 뚝 떨어졌다. 지난해 11·3부동산 대책으로 일부 지역에만 청약자가 몰리는 양극화 현상이 심화되고 있는 것으로 풀이된다.

정부가 집값 급등과 투기세력을 차단하기 위해 8·2대책을 내놓으면서 시장이 급속도로 위축되고 있어서다. 여기에 이달 말 가계부채종합대책까지 예고돼 있다.

10일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 2분기 수도권 초기분양률은 69.2%을 기록해 전분기(87.8%)와 비교해 18.6%포인트 하락한 것으로 나타났다.

초기분양률은 분양 시작 이후 3개월 초과 6개월 이하 사업장의 평균 계약수치다. 건설사가 일반적으로 6개월 이내 완판을 최고 성적으로 판단하는 만큼 분양시장의 중요한 기준점이 될 수 있다.

수도권에선 서울은 꾸준하게 초기분양률 90% 이상을 유지하고 있다. 2분기에도 99.7%를 기록해 대부분 초기 완판에 성공하는 모습이다. 건설사들이 수요가 높은 서울 주택사업에 자신감을 표하는 이유다.

다만 인천과 경기권도 분양률은 급격히 떨어졌다. 인천은 60.1%을 기록하며 1분기(71.2%)와 대비해 10%포인트 이상 하락했다. 지난해 4분기 96.6%와 비교하면 하락세는 분명해진다. 경기도 역시 지난 1분기 86.9%에서 2분기 60.1%로 추락했다.

세종시와 5대 광역시는 여전히 호황이다. '흥행불패'로 통하는 부산뿐 아니라 광주·대전도 100%로 집계됐다. 사업 초기에 모든 단지가 계약이 마무리되는 모습이다.

반면 기타지방에선 분양시장이 힘을 내지 못하고 있다. 지난 2분기 초기분양률은 72.7%을 찍으며 전분기보다 10.2%포인트 떨어졌다. 하락세는 충북(63.9%)·전북(67.4%)·전남(71.9%)에서 두드러졌다.

기타지방에선 부산과 함께 흥행불패 양대산맥으로 통하는 제주가 2016년을 기점으로 신통치 않은 모습이다. 지난 2분기엔 34.5%까지 초기 분양률이 내려갔다.

업계에선 지난해 정부가 내놓은 11·3부동산 대책 파급효과라고 설명했다. 1순위 청약조건과 분양권 전매제한이 강화되면서 전반적인 분양시장 분위기가 위축됐다는 분석이 힘을 얻고 있다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "분양시장은 지난해 11·3대책 전후로 확실히 다르게 전개되고 있다"며 "올해 역시 계속된 규제로 하락 곡선 가능성이 높다"고 예상했다.

하반기 전망도 밝지 않다. 앞서 정부가 6·19대책에 이어 8·2대책을 잇따라 내놓으면서 청약시장 먹구름이 예상되고 있어서다.

특히 8·2대책에 따라 투기과열지구 및 조정대상지역에선 1순위 자격은 가입 후 2년·납입횟수 24회 이상으로 강화된다. 부산 민간택지에서도 분양권 전매제한이 강화될 것으로 예상되면서 초기 계약은 한동안 속도를 내지 못할 것으로 전망된다.

건설사들은 중도금 집단대출이 불가능할 수 있다는 점을 가장 우려했다. 분양시장이 실수요만으로 100% 계약을 끌어내기는 어렵기 때문이다. 실제로 8·2부동산 대책에 따라 중도금 대출보증이 1인당 통합 2건 이하에서 세대당 통합 2건으로 제한된다. 투기과열지구에선 세대당 1건으로 강화된다.

9월 시행될 가점제 적용 확대도 변수다. 청약시장에서 당첨자는 철저히 실수요자 위주로 재편될 수밖에 없다. 이 부분에선 업계가 긍정적으로 평가하고 있다. 실제 계약을 원하는 진성 고객이 분양시장에 진입할 수 있어서다.

한 대형건설사 관계자는 "1순위 청약 당첨자는 무주택자로서 집단대출 제약에 상대적으로 영향은 적을 것"이라면서도 "유주택자가 진입하는 미계약분이나 고가주택에선 대출규제로 상당한 사업속도 지연이 발생할 수 있을 것"이라고 말했다.