분양정보 깔끔하게 정리해준 글이네요.

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출처 : (붇옹산의 부동산 스터디) | 작성자 내일을향해전진

http://cafe.naver.com/jaegebal/269301 

서울 및 수도권에 올하반기 분양하는 특급 현장들이 많기에 수도권 우선 브리핑 해보겠습니다.

8.2대책이후 분양가가 전반적으로 낮게 책정될걸로 보여 일부 단지들은 돈많은 자들의 돈잔치가 될 공산도 높긴 하나 전략을 잘 짜면 머니 부족을 충분히 상쇄시킬 수 있으니 규제를 오히려 기회로 많드는 현명함을 발휘해보시길 바랍니다.

신반포 센트럴자이 및 래미안 강남포레스트

혹자는 이곳들을 돈많은 자들이 돈놓고 돈먹는 곳이라 일컫기도 합니다.

물론 계약금도 준비 안되는 분들에겐 그림의 떡일 수도 있긴합니다.

하지만 적어도 계약금 준비되시고 대출 가능하신 분들은 그림의 떡이 아닙니다.

당첨만 되시면 해결방법은 다 있습니다. 불법전매를 말하는게 아니라 정상적인 방법으로 유지할 수 있으니 꼭 청약해보시구요. 당첨 되면 방법 알려드리겠습니다.

신센자는 최소 3억이상 래강포는 최소 2억이상 수익이 보장된 곳입니다.

59타입기준 1억조금 넘는 돈만 있음 최소 3억이상 수익이 보장되는데 40프로밖에 안되는 대출때문에 쫄아서 못들어가는 쫄보 되시지 말구요 꼭 청약하셔서 대박나시길....

면목동 한양수자인 사가정 파크

평균분양가 평당 1550만원 일반분양 236세대 입니다.

뉴타운 또는 재개발 지역의 첫분양 아파트는 아무래도 후속 분양단지들 보다

분양가가 낮아서 투자가치가 있겠죠.

서울동북권에서 주거와 투자를 동시에 해결 가능한 좋은 분양 물건이라 사료되니 청약해보셔요.

신길 뉴타운 9구역 재개발 신길 힐스테이트

신길 뉴타운 말이 필요없죠 8.2규제전 최고의 경쟁률을 보였든 보라매sk뷰

신길센트럴자이 다들 아실텐데요. 힐스테이트 입주시점 미니멈 1.5억 이상

상승 가능합니다. 10월 분양 예정인데 7월 분양한 12구역과 비교해보시면 좋겠네요.

신정뉴타운 2-1구역 래미안

인근 목동 재건축 단지들의 사업진행에 따라 자연스럽게 가치가 상승할 것입니다.

12월 분양 예정이니 관심단지로 체크 해두십시요.

서울항동지구 중흥s클래스.

7월에 분양했습니다. 항동지구 최고의 입지로 최초분양이라는 매리트에도 불구

경쟁률이나 가점이 기대이하였는데요. 아직 미분양물건이 남아 있는지 모르겠으나 84타입 남아있다면 잡으십시요. 기 분양한 물건이지만 미래가치 대비 관심도가 낮았든 물건이라 잡을 수 있으면 잡아보시라고 언급해드립니다.

래미안 DMC루센티아

9월22일 오픈예정입니다.

7월 분양한 DMC에코자이랑 비교해보시면 될 듯합니다.

에코자이 경쟁률 상당했는데요 그만큼 투자가치가 높다는 방증이겠죠.

오픈후 에코자이와 분양가등을 비교해보시고 청약여부 결정하시면 되겠습니다.

북위례

12월 A3-5 호반을 시작으로 분양들어갑니다.

북위례는 SH를 제외하고는 85초과 대형 밖에없습니다.

A1으로 시작하는건 송파 A3로 시작하는건 하남입니다.

송파는 투과 및 투기지역이고 하남은 조정지역이죠. 이점 참고하시구요.

북위례는 토지매입비가 낮아서 분양가가 상대적으로 낮을걸로 예상됩니다.

당첨만 되면 가치를 안고 간다는 의미죠. 미래가치는 덤이구요.

85초과도 30프로는 가점제에 배정되니 청약전략 잘 세워서 좋은 결과 있길 바랍니다.

과천지식정보타운

11월에 민영분양인 s4 s5 s6블럭과 공공분양인 s9블럭이 분양됩니다.

민영 공공 모두다 투자가치가 최상이라 경쟁이 치열할것입니다.

S9블럭은 GS자이가 시공사인데요

민간참여공공분양이라 품질은 민영 가격은 공공 이렇게 봐도 무방하겠죠.

인정금액 최소 1900대 이상은 되야 가능성이 있지 않을까 합니다.

과천재건축단지들도 하반기 분양하긴 합니다만 상대적으로 지식정보타운에

가성비측면에서 비교가 안되죠. 준강남권으로써 좋은 곳들이니 분양가 등을 확인후 접근하시면 되겠구요.

하남감일지구

현대건설컨소시엄으로 11~12월에

B6 C2 C3블럭 분양에 들어갑니다. 1600~1650의 분양가 예상됩니다. 시범단지로써 가격적인 메리트가 충분합니다. 입주시점 2000전후 까지 상승 예상됩니다.

LH에서 10월에 A4 분양합니다. 투자의 가성비가 최상급이죠. 타입에 따라 인정금액 1700~1900선에서 당락이 결정될듯 합니다.

성남고등지구

S-1 제일풍경채가 10월에 분양예정입니다. 개인적으로는 얼마전 분양한 S-2 호반보다 위치가 나아보입니다. 호반이 물딱 8500까지 거래됐습니다. 물론 당발후 5000선까지 주저앉긴 했지만 이는 2차계약금 납입후 시간이 갈수록 상승할걸로 예상되구요. 풍경채도 그이상은 거래가 되지 않을까 합니다. 등기후 전매인데도 이정도 거래가 된다는건 그만큼 투자가치가 높다는 증거이겠죠

동탄

동탄에 대해서 입주물량이 어쩌니하면서 갑론을박들이 많은데요

4~5년뒤 동탄만한 곳도 없을것입니다.

전에도 게시판에 언급해드렸는데요 대장은 C11 롯데 입니다. 닥치고 청약하시면 됩니다. 10월 분양예정이구요 남은 C7 C9 두곳도 가성비 최고의 단지들이니 꼭 노려보시구요.

다산진건지구 자이

진건지구 대장주이죠. 두말이 필요없는 입지입니다. 아쉽게도 분양가가 1450선으로 나올걸로 예상되는바 초대박 정도는 아니나 입주시점 1.5억~2억정도는 충분해 보입니다.

고양 향동지구 A-3 공공분양.

59단일 평형으로 10월에 분양합니다. 향동은 상암 수색의 배후단지로써 행정구역은 고양이나 생활권은 서울입니다. 실제로 전화번호도 02로 시작하는 걸로 알고있습니다(이부분은 확신은 없네요) 감일이나 지식정보타운 등에 비해 상대적으로 관심도는 떨어지나 이곳도 당첨하한선은 상당히 높을것으로 예상됩니다. 오히려 분양가가 낮고 59타입이라 투자금 대비 가성비는 여타 특급단지 못지 않을 듯 합니다.

고양지축지구 한림풀에버

9.8일 오픈예정입니다. 지축역 기준으로 하면 푸르지도 반도 한림 순이라 볼 순 있으나 분양가가 상대적으로 낮을걸로 예상되기에 가성비측면에선 많이 뒤지진 않을겁니다. 1102세대로 지축지구 최대단지입니다.가점 40점대면 충분해보입니다. 지축지구의 주변 인프라 및 투자가치야 굳이 여기서 언급 안해도 될듯하구요

가점 대비 가성비 최고의 단지가 되지 않을까 합니다.

그외 시흥장현지구 분양도 9월부터 있습니다. 교통의 요충지로 추후 시세 상승여력이 충분한 곳입니다. 비조정지역이기에 청약조건이 자유롭죠. 가점이 상대적으로 낮게 끊길 것입니다. 조정지역 청약이 불가능하신분들 투자로 청약하셔도 좋은곳이니 꼭 공부해보셔요.

부산

전국적인 관심사인 명지포스코는 이미 브리핑드렸죠. 9월15일 오픈 못하면 추석후 분양될걸로 보이네요. 9월15일 분양하지 않으면 고가점통장들 타격이 좀 커죠. 이유는 왜일지 생각들 해보시구요. 시행사에서는 무조건 15일 오픈하려고 노력중이라니 기다려 보자구요.

광안자이, 동래롯데캐슬 퀸, 온천3구역 이편한세상, 전포 아이파크 등의 조정지역 물건들이 11월 전매제한 전 마지막 물량으로 대기중입니다. 자서 안되는 통장들 마지막 기회죠. 11월 이면 부산도 1년6개월 혹은 등기후 전매로 전매제한이 묶이는데요. 그 여파가 어떻게 나타날지...

년말에나 분양 가능할 걸로 보이는 온천2구역 래미안 아이파크는 늘 고점 통장들의 P잔치를 부러워만 해야했든 상대적으로 낮은 가점의 통장들에게 희망의 현장입니다.

물론 자서가 안되는 통장들은 현금이 충분하지 않는한 의미가 없겠지만....

2년 1순위에 예당도 가점으로 선정하고 가점도 75프로이기에 50점대만 되도 당첨을 노려볼 수 있을 것입니다. 온천2구역의 가치는 굳이 제가 언급하지 않아도 부산분들이면 다들 아실테구요. 올 한해 부산의 분양물건들 중 최고중에 하나입니다. 규제가 누군가에게는 새로운 기회죠. 예전이라면 부산서 50점대로 이런 특급현장을 노릴 수 있다는걸 상상이나 했겠습니까.

특별공급도 상당히 낮게 당첨하한선이 끊길걸로 예상됩니다. 특히 다자녀의 경우

명지포스코에서 293개나 소진되기에 의외로 무늬만 다자녀들도 당첨을 노려볼만 하지 않을까 합니다. 통상 다자녀에 해당하는 분들이 신용상태가 좋지못한 경우가 많습니다. 1년 전매제한 물건에는 연체후 처리할 방법이 있어 청약을 하기도 하나 1년6개월 전매제한 물건에는 자납외에는 방법이 없기에 자서되는 저점의 다자녀통장들 희망을 가져보셔요.

다자녀들 중 자서 안되는 통장들은 위에 언급해드린 조정지역 물건들 하향지원해서 당첨 시키시구요. 자서 되시는 분들은 가점에 따라 래미안 타입 잘 선택해서 지원하시면 최고의 청약 결과를 도출하실겁니다.

대구 일성 트루엘은 타입에 따라서 편차가 있겠으나 평균 물딱 3천출발 예상하시면 무난할듯합니다.

이상은 부동산 커뮤니티 밴드에서 제공.

문의사항이나 자세한 정보는 아래링크 타고가서

질문하셔요.

http://band.us/@freeliving

대한민국 최고의 전문가들 입니다.