출처 : Lazy8의 모진 나의 쉼터 | 레이지에잇

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안녕하세요 

반갑습니다

최근 정부 부동산 대책 규제로 인해 다시 부동산 시장이 냉각되고 있습니다

오늘은 그런 염려하신 부분에 대해 제 개인적인 입장을 말해보고자 합니다 

1.서울은 계속 고공행진이다 

최근 부동산 규제는 서울에서 시작해 전국적으로 풍선효과가 일어난 지역을 핀셋으로 누르고 있습니다

결국 이런 흐름은 지방 부동산 시장을 다시 한번 냉각시키면서 많은 투자자들이 상대적으로 안전 자산이라고 생각하는 서울 및 일부 수도권 쪽으로 자금이 모이게 될 것입니다 

2. 마곡은 현재 60% 오른 상태다 

마곡산업단지는 이제 입주가 시작 됐습니다

아직도 1/3도 기업이 들어서지 않았으며 이대 마곡병원과 마곡 중앙공원 개장으로 좀 더 도시가 정비되고 깨끗해지면 실수요자 위주의 손바뀜이 기다리고 있습니다

저는 신이 아닙니다

하지만 제가 분석하고 공부해 본 결과 아직 강서구는 40% 정도는 2014~2015년 대비 더 오를 여력이 남아 있는 것으로 보입니다

3. 서울 부동산은 더 이상 서민들을 위한게 아니다 

제가 과거부터 글을 쓰면서 했던 말이 있습니다

서울 부동산을 사려면 지금 사야한다고 말했습니다

아니나 다를까 현재 서울 부동산은 갭투자를 하기위해서 최소 1억5천~2억의 금액이 필요하고

이마저도 정부 대책으로 인해 양도소득세 강화 및 대출 축소등으로 사실상 서민들이 집을 사기 더 어려워 졌습니다

4. 갭투자는 점점 사라지며 우량주들만 계속 우량할 것이다 

정부의 각종 규제로 인해 매매가와 전세가의 갭차이가 벌어지는 효과는 분명히 있었습니다.

다만 앞으로는 누구나 살고싶어하고 갖고 싶어하는 집은 계속 상승할 것이며 상대적으로 인기가 없는 지역의 집값은 점점 하락 할 것입니다 

5. 강서구는 고도제한 완화라는 거대한 호재가 남아있다 

고도제한이 완화되며 그만큼 대지지가 역시 상승할 수 밖에 없습니다

용적률이 상승되며 그로 인해 지가 역시 올라갈 수 밖에 없습니다 

6. 앞으론 자산이 자산을 낳는 세상으로 고착화 된다 

작년 한해 서울 아파트 평균 매매가는 10% 상승하였습니다

평균 매매가가 6억이니 6천정도의 상승이 있었다고 볼 수 있습니다

이는 곧 월급을 받아서 돈을 저축하는 것보다 매매가가 상승하는게 배 이상 빠르다는 것이며 이는 결국 전세 제도는 사라지고 월세 제도가 자리잡을 것입니다