"서울 4도심과의 거리를 통해 본 각 주거지의 가치" 2편 지하철편 글도 있네요

이분 대단하시네요.

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출처 : 디시부갤 2탄 지하철편 (붇옹산의 부동산 스터디) |작성자 lyusogee 

http://cafe.naver.com/jaegebal/222281 

서울시청역, 강남역, 여의도역, 삼성역

원래는 3도심인데, 3도심체제만 보면 강남의 중요성이 실제보다 과소평가되는 면이 있어서

서울시청역, 강남역, 삼성역, 여의도역 이렇게 4도심으로 본거야.

강남역이 강남 서쪽에 치우쳐 있으니 삼성역을 또 넣어주면 보정도 되고...

대중교통은 딱 지하철만 봤다.. 위례같은 경우는 지하철이 없는데 그냥 가까운 복정역으로 계산했다..

위례같이 지하철이 먼 동네는 +10분 해라. 미래호재는 철도만 봤다. 도로까지 하면 너무 복잡하잖아

미래호재는 확실한 것도 있고 될지 안될지 모르는 것도 있지. 그건 알아서 봐라. 확실한지 아닌지 나한테 묻지 마라. 나 모른다. 

물리적 거리가 가까운데 가격이 저렴하면 장차 교통이 좋아지면 재평가가 될 가능성이 있다고 볼 수 있고

반대로 물리적 거리가 먼데 가격이 비싸면 한번 더 생각해 볼 여지가 있겠지. 

만약 도심에서 가까운 동네인데 실제로 주거여건이 개선되고 있는 동네가 있다면 그 미래를 의심할 필요는 없다고 본다.

성수동같은 경우가 그런거 아니냐..

저번판과 좀 다른 점은 기준좀을 좀 보정했다. 예를 들면 잠실은 잠실역을 기준으로 했었는데 잠실역이 이름은 잠실역이지만

잠실의 중심이라고 하긴 어렵고 좀 동쪽이잖아.. 이런 지역은 좀 더 중심에 가까운 위치로 기준점을 다시 잡았다.

1. 영원한 대장 압구정(옆에 시간은 지하철 소요시간)

 서울시청 6.2km 지하철 17분

 강남역 3km                  20분

 여의도역 9km               25분

 삼성역 3.6km                37분          

 합계 21.6km, 99분

 미래 호재 : 신분당선 연장, 위례신사선

 대장은 대장이 될 합리적 이유가 있지.

2. 신흥대장 반포

 서울시청 8km  34분

 강남역 2.5km  24분

 여의도역 7km  22분

 삼성역 5km     31분

 합계 22.5 km. , 111분

반포가 비싼 데는 다 이유가 있다.

3. 전통의 부촌, 한집건너 갑부 동부이촌동

 서울시청 5km          17분

 강남역 4.5km           30분

 여의도역 5.5km        30분

 삼성역 8km              35분

 합계 23km, 112분.

 미래호재 신분당선 연장, gtx 

동부이촌동이 왜 비싸냐고 묻는 바보는 없겠지.

4. 학군의 제왕 대치동

 서울시청 11km      36분

 강남역 3km           17분     

 여의도 12.6km       42분

 삼성역 1.6km         25분

 합계 28.2km. 117분,

 미래호재 삼성역 gtx

 그 명성은 영원하리라.

5. 개도 포기한 동네 개포동

 서울시청 12.4km             35분

 강남역 4,1km                  18분

 여의도역 12.7km             51분

 삼성역 3km                     14분

 합계 32km. 118분

 미래호재 : 위례과천선

 수술이 무사히 끝나면 그대는 모든 남성의 선망과 모든 여성의 질투를 동시에 받게 되리라. 

6. 떠오르는 태양 잠실

 강남역 5.3km                  10분

 여의도역 14.4km             49분

 서울시청 11.3km             32분

 삼성역 2km                     4분

 합계 33.2km. 95분

 미래호재 : 삼성동 gtx

 신은 잠실에게 모든걸 주셨지만 여신은 그 미모를 시기하여 잠실을 탄천 너머에 배정하셨다. 

부촌 마지노선 40km

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7. 새로운 송파의 대장(잠실제외) 헬리오 시티

 서울시청 13.6km           44분

 강남역 7km                   22분

 여의도역 16.3km            53분

 삼성역 4km                   16분

 합계 41km, 135분

 미래호재 : 위례신사선 

 잠실형 나도 데려가.

8. 강북의 전통 강자 광장동

 서울시청 11.3km         28분

 강남역 8.5km              39분

 여의도역 16km .          38분

 삼성역 5.5km              33분

 합계 41.5km. 138분

 조용한데 강한 동네.

9. 아름다운 전원도시 과천

 강남역 7.8km              26분

 서울시청 15km            39분

 여의도역 11.7km         42분

 삼성역 10.3km             32분

 합계 42.8km , 139분

 미래호재 : gtx, 위례과천선, 4호선 급행

 나 경기도였어?

10. 강서의 대장 목동(좀 애매한데 그냥 신목동역으로 했다. 감안해서 봐라)

 서울시청 9.6km                26분

 여의도 4.4km                   9분

 강남역 14km                    43분

 삼성역 16.8km                 49분

 합계 44.8km, 127분.

 강남 접근성이 전부는 아니다.

11. 강동대장 둔촌

 서울시청 14.7km              39분

 강남역 10.2km                 37분

 여의도역 18.8km              45분

 삼성역 7km                      31분

 합계 51.5km, 152분

 미래호재 : 9호선 연장(확정)

 과거는 묻지 마세요.

12. 제2의 잠실을 꿈꾼다 위례(애매한데 복정역으로 했다. 감안해서 봐라)

 강남역 10km                         26분

 서울시청역 17.7km                45분

 여의도역 20km                      54분

 삼성역 8km                           24분

 합계 55.7km, 149분

 미래호재 : 위례신사선, 위례과천선

 위신선 해줘.. 잉...

13. 강동의 떠오르는 별 고덕

 서울시청 15.6km             42분

 강남역 12.9km                40분

 여의도역 20.7km             50분

 삼성역 9.5km                  34분

합계 58.6km, 166분

미래호재 : 9호선 연장

 나도 서울이라고.

14. 경기도의 목동 평촌

 강남역 12.9km                  35분

 여의도역 14.6km               48분

 서울시청 19.2km               46분

 삼성역 15.5km                  41분

합계 62.2km, 170분 

미래호재 4호선 급행, gtx

쓸쓸하게 늙어갈 동네.

15. 목동을 넘어라 마곡

 서울시청 13.3km             43분

 강남역 19.2km                62분

 삼성역 21.8km                68분

 여의도역 10km               27분

 합계 64.4km, 200분

 미래호재 : 9호선 급행

 경기도 강서시 마곡동

16. 강북의 택지지구 노원

 서울시청 12.3km            37분

 여의도 19.1km                50분

 강남역 18.6km                56분

 삼성역 17km                   58분

 합계 67km. 201분

 가격이 죽어도 안오로는데는 반드시 그 이유가 있다.

17. 경기도의 신흥강자 판교

 강남역 13.7km                14분

 서울시청 22.4km             56분

 여의도역 21.8km             55분

 삼성역 13.4km                26분

 합계 67.4km . 151분

 미래 호재 : 신분당선 연장, gtx

 내 몸값이 비싼 이유. 거리는 멀지만 지하철은 가깝다..그리고 더 가까워진다.  

18. 강변의 아름다운 신도시 미사(지하철이 없네)

 강남역 16.2km

 서울시청 18.8km

 여의도역 24.3km

 삼성역 12.7km

 합계 72km

 미래호재 5호선 연장, 9호선 연장

 뭐? 서울에 가깝다고? 어디가? 

19. 경기도의 왕자 분당(구도심 기준이니까 수내역으로)

 강남역 15.8km                   27분

 서울시청역 24.6km             64분

 여의도역 23.8km                69분

 삼성역 15.5km                    37분

 합계 79.7km, 197분 

 미래호재 : 신분당선 미금역, 분당선 급행, gtx

 우리 다시 사랑할 수 있을까.  

투자마지노선    
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이하는 한국판 다마신도시 확정지역

20. 조용한 어르신들의 도시 수지.

 강남역 20km             25분

 서울시청 30km          68분

 여의도역 26.8km       72분

 삼성역 21km             38분

 합계 97.8km, 203분

 미래호재 : gtx, 신분당선 연장

 한번 들어가면 죽어서야 나올 수 있따.

21. 경기북부의 살기좋은 도시 일산

 강남역 30km                74분

 서울시청 21.5km          53분

 여의도역 20.7km          47분

 삼성역 30km                80분 

 합계 101.5km, 254분

 미래호재 gtx, 3호선 급행

 살기좋은 한국의 다마신도시여.. 안녕..

22. 경기남부의 쾌적한 도시 광교

 강남역 23.4km            34분

 서울시청 31.7km         77분

 여의도역 28.2km         86분

 삼성역 25km               47분

 합계 108.3km. 244분

 20년 후 :  엄마 왜 광교에 잡사셨어요-.-;;

23. gtx만 들어오면 흥한다 동탄

 강남역 33.6km

 서울시청역 42.1km

 여의도역 40km

 삼성역 35km

 미래호재 : gtx

 합계 150.7km 충청남도 화성군 동탄리? 충청도에 gtx 들어온데요..

번외...(지하철 시간 순위)

지하철이 없거나 지하철이 있는지 애매한 지역은 순위에서 뺐다.

1. 잠실

2. 압구정

3. 반포

4. 동부이촌동

5. 대치동

6. 개포동 

7. 목동

8. 헬리오시티

9. 광장동

10. 과천 

11. 판교 

12. 둔촌

13. 고덕

14. 평촌

15. 분당

16. 마곡

17. 노원 

18. 수지

19. 광교

20. 일산